Valorisierung, Wertentwicklung und Gemeindewerte
Mit immoNetZT rechnen Sie Vergleichswerte einfach auf den Bewertungsstichtag um – auf Basis der berechneten Wertentwicklung der letzten fünf Jahre.
Inhalt (3 Abschnitte)
- Die durchschnittliche Wertentwicklung der letzten fünf Jahre wird mit einer hedonischen Regression berechnet.
- Werte für verschiedene Immobilienkategorien auf Ebene der Gemeinden, Bezirke und Bundesländer.
- Vergleichswerte lassen sich vom Vertragsdatum auf den Bewertungsstichtag umrechnen.
Wie die Werte entstehen
Das ZT datenforum berechnet laufend Kennzahlen aus aktuellen und historischen Immobilienkaufpreisen: Durchschnittspreise und die jährliche Veränderung als Preisentwicklung. Grundlage sind Regressionsanalysen über die Transaktionen der letzten fünf Jahre – so wird der gewöhnliche Geschäftsverkehr abgebildet.
Eingesetzt werden die Werte zur Qualitätskontrolle und zur Valorisierung im Vergleichswertverfahren. Die Berechnungen stehen auch als ImmoMarktberichte im PDF-Format zum Download bereit.
WeiterführendGemeinde- und Bezirkswerte: So messen wir die echte PreisentwicklungWie wir die Gemeinde- und Bezirkswerte berechnen: hedonisches Modell, Fünf-Jahres-Trend, Praxisbeispiel und Vorgehen bei kleinen Märkten.So valorisieren Sie Vergleichswerte
- 1Vergleichswerte abfragenStarten Sie wie gewohnt eine Abfrage.
- 2Valorisierung startenIn der „Aktuellen Abfrage“ die Valorisierung aufrufen.
- 3Faktor übernehmenMit dem grünen Doppelpfeil übernehmen Sie den berechneten Valorisierungsfaktor (z. B. +3,8 % Wertentwicklung).
- 4Ergebnis prüfenDie Listenansicht zeigt den Kaufpreis laut Kaufvertrag und den valorisierten Kaufpreis.
- 5Optional anpassenUnter „Basis Informationen“ Bewertungsstichtag und Valorisierungsfaktor ändern und die Fläche des Bewertungsgegenstands ergänzen.
Die Kaufpreise werden dabei linear vom Kaufvertragsdatum auf den Bewertungsstichtag hochgerechnet. Nach jeder Änderung rechnet immoNetZT neu und bildet aus dem Mittelwert der Abfrage einen vorläufigen Gesamtwert.
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